מיקומו המרכזי של מתחם העיר העתיקה, החיבור לאמצעי התחבורה המובילים, הקרבה לאזור התעסוקה צפוני, לנתב”ג ולצירי התנועה הראשיים במדינה הציבו אותו כיעד מועדף לפיתוח עירוני.
העקרון המוביל של תוכנית המתאר לעיר העתיקה הוא יצירת סביבת מחיה עירונית אינטנסיבית שתהווה חלופה איכותית, אך שונה מסביבות המגורים בשאר ערי גוש דן.
התוכנית מתמקדת בכמה נושאים חשובים שיובילו יחד להשגת המטרה שהוגדרה, ביניהם שיפוץ ושימור מבנים היסטוריים, שיפוץ חזיתות ותוספות בניה במבנים ישנים, שיפוץ כיכרות, טיפול בשטחים פתוחים, שיפוץ רחובות ושיפור הקישוריות לסביבה.
